Mit Karte
Mietpreise in München 2026: So teuer ist Wohnen entlang der U-Bahn
Stand 05.02.26 - 11:16 Uhr
Wie viel kostet eine Wohnung in München – je nachdem, wo die U-Bahn hält? Wer sparen will, muss wissen, wo auszusteigen sich lohnt.
© Quelle: Immobilienscout24
Der neue Blick auf den Mietmarkt: U-Bahnstation statt Stadtteil
Immobilienscout24 hat für 2026 eine besonders anschauliche Mietkarte veröffentlicht: Die Angebotsmieten wurden nicht nach Stadtvierteln, sondern nach U-Bahnstationen aufgeschlüsselt – also dort, wo Menschen tatsächlich wohnen und pendeln. Damit ergibt sich ein realitätsnahes Bild für Wohnungssuchende, die entlang ihrer Strecke überlegen: Wo lohnt sich ein Umzug? Wo ist es (noch) bezahlbar?
- Anzeige -Die Basis der Analyse: eine 70 m² große Wohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die ermittelten Quadratmeterpreise basieren auf aktuellen Inseraten.
Zum Vergrößern klicken
Teuerste U-Bahnstationen in München 2026
Besonders rund um das Zentrum, die Universität und den Englischen Garten explodieren die Mieten. Wer an diesen Haltestellen aussteigt, muss mit Preisen über 23 €/m² rechnen – das entspricht mehr als 1.600 Euro Kaltmiete im Monat:
| U-Bahnstation | Linie | Median €/m² | 70m²-Wohnung |
|---|---|---|---|
| Universität (U3/U6) | U3/U6 | 23,64 € | 1.655 € |
| Lehel (U4/U5) | U4/U5 | 23,23 € | 1.626 € |
| Odeonsplatz (U3/U6) | U3/U6 | ca. 22,50 € | ~1.575 € |
| Sendlinger Tor | U1–U6 | ca. 21,50 € | ~1.500 € |
Günstigere Alternativen an den Endhaltestellen
Wer bereit ist, weiter rauszuziehen, kann richtig sparen. An Außenstationen der U-Bahnlinien, insbesondere in Freimann, Feldmoching oder Trudering, liegen die Preise deutlich unter dem Stadtdurchschnitt:
| U-Bahnstation | Linie | Median €/m² | 70m²-Wohnung |
|---|---|---|---|
| Freimann (U6) | U6 | 15,66 € | 1.096 € |
| Feldmoching (U2/U3) | U2/U3 | 15,99 € | 1.119 € |
| Trudering (U2) | U2 | 16,20 € | 1.134 € |
| Neuperlach Zentrum | U5 | ~16,50 € | ~1.155 € |
Spartipp: Wer an einer Endhaltestelle der U2, U5 oder U6 wohnt, zahlt teils 500–600 Euro weniger im Monat als in der Innenstadt – bei vergleichbarer Wohnungsgröße.
Mietpreis-Vergleich entlang ausgewählter Linien
U6 – von Süden nach Norden:
- Klinikum Großhadern: ~17,20 €/m²
- Sendlinger Tor: ~21,50 €/m²
- Universität: 23,64 €/m² (Spitzenwert)
- Freimann: 15,66 €/m²
→ Fazit: In nur 6 Stationen pendeln die Mieten um fast 8 €/m².
U2 – von Messestadt Ost nach Feldmoching:
- Messestadt Ost: ~16,90 €/m²
- Trudering: 16,20 €/m²
- Sendlinger Tor: >21 €/m²
- Feldmoching: 15,99 €/m²
→ Spannende Linie für Preisbewusste: Mitte teuer – Anfang und Ende deutlich günstiger.
Was bedeutet das für Wohnungssuchende?
Immobilienscout24 zeigt mit dieser Darstellung entlang der U-Bahnstationen: Mobilität und Mietpreis hängen eng zusammen. Wer flexibel ist und nicht in den innerstädtischen Hotspots wohnen muss, findet entlang der Außenstationen der U-Bahn deutlich erschwinglichere Angebote – besonders in Kombination mit guten ÖPNV-Verbindungen.
Zugleich unterstreicht die Karte, wie stark sich der Markt in München auseinanderentwickelt. Die Schere zwischen Zentrum und Rand wird größer.
Bleib immer bestens informiert!
Mit unserem kostenlosen 95.5 Charivari-Newsletter verpasst du keine Highlights mehr. Von Top-Konzerten über exklusive Gewinnspiele bis hin zu Einblicken in Larissa Lannert live - wir liefern dir wöchentlich alles Wichtige direkt in dein Postfach.
Mehr Beiträge und Themen
Rund um den Bayerischen Hof in der Innenstadt gelten an diesem Wochenende umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen, dazu kommen Verkehrseinschränkungen, Umleitungen im Nahverkehr und mehrere Großdemonstrationen.
Mitte Juni startet das beliebte Sommer Tollwood 2026 - neben tollen Musik-Acts gibt es wie immer viel zu entdecken.
Wer darf wählen, wer kann kandidieren und wie funktioniert die Stimmabgabe – auch per Briefwahl? Hier findest du die wichtigsten Informationen im Überblick.
Rückruf bei BMW: Brandgefahr durch fehlerhafte Starter. Erfahre, welche Modelle betroffen sind und wie du prüfen kannst, ob dein Auto dazugehört.
In mehreren Wohngebieten in Unterschleißheim sind Vermietungen über Plattformen wie Airbnb oder die Nutzung als Ferienwohnung künftig verboten. Ziel der Maßnahme: den angespannten Wohnungsmarkt entlasten und Leerstand verhindern.
Bayern erlaubt wieder Cannabis-Konsum in Parks. Was das Urteil des Verwaltungsgerichtshofs bedeutet und wie die Staatsregierung reagiert.
S-Bahn-Fahrgäste aufgepasst: Im Januar und Februar 2026 kommt es wegen Bauarbeiten zu massiven Sperrungen auf der Stammstrecke – wir zeigen, wann was fährt.
Vom Bachelor bis zum Dschungelcamp, alles geht wieder los. Damit du deine liebste Trash-Show nicht verpasst, haben wir alle Termine für dich!
Die Idee, für den Wiesn-Besuch einen Eintritt zu verlangen, erfuhr in München keine nennenswerte Unterstützung. Eine Umfrage zeigt nun, dass das Meinungsbild bundesweit nicht so eindeutig ist.
Der FC Bayern empfängt am Mittwoch im Pokal-Viertelfinale RB Leipzig. Durch einen angekündigten Streik im Nahverkehr werden An- und Abreise zum Problem.
DESK
Ein Gericht ordnet an, dass an der Landshuter Allee in München langsamer gefahren werden muss. Trotzdem will der Oberbürgermeister erst mal nichts ändern. Jetzt erhöht die Gegenseite den Druck.
Hast du schon mal was richtig Cooles bei einer Versteigerung ergattert? Am 25. Februar 2026 hast du wieder die Chance! Die MVG versteigert jede Menge Fundsachen, die in U-Bahn, Tram und Bus liegengeblieben sind.
-
Tempo 50 oder Tempo 30 auf der Landshuter Allee? Jetzt gab es ein neues Urteil am Münchner Verwaltungsgericht.
Am Faschingsdienstag wird es besonders bunt im Tierpark: verkleidete Kinder bis 14 Jahre kommen kostenlos in den Tierpark Hellabrunn.
Am Handy mit einem Klick die Steuererklärung machen? Was lange wie ein unerfüllbarer Wunsch klang, soll ab Juli möglich werden. Zumindest für die ersten Nutzerinnen und Nutzer in Deutschland.
Wie ein Kühlschrank auf minus 273 Grad für Hoffnung auf staufreie Städte und schnellere Medikamentenforschung sorgt. Und warum Bankdaten trotzdem noch sicher sind.
Am 14. Februar, werden zu einer Kundgebung gegen das iranische Regime bis zu 100.000 Teilnehmer:innen erwartet. Wird diese Zahl erfüllt, handelt es sich um die drittgrößte Demonstration der Münchner Stadtgeschichte.
